3425 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
762 900 $
Autre · 1 840 $/m² · 414,7 m² · constr. 1980 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 654 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925015001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
65005925015001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 538 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 908 $ Poids 55 % |
| 2 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 244 687 $ (552 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +24 469 $ | 283 028 $ Poids 46 % |
| 3 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 489 375 $ (1 104 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 427 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +48 938 $ | 566 057 $ Poids 46 % |
| 4 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +71 700 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 570 017 $ Poids 42 % |
| 5 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +134 646 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 496 300 $ Poids 27 % |
| 6 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 270 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 279 070 $ Poids 24 % |
| 7 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 274 682 $ Poids 11 % |
| 8 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie +41 450 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 633 745 $ Poids 7 % |
| 9 | 10457, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (2 862 $/m²) 429,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 401 329 $ Poids 6 % |
| 10 | 10483-10489, avenue Leblanc, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 181 500 $ (3 405 $/m²) 347 m² · constr. 2008 Ajust. marché +230 476 $ · Ajust. superficie +115 256 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 409 082 $ Poids 5 % |
| 11 | 10335, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 222 500 $ (3 645 $/m²) 335,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +162 603 $ · Ajust. superficie +144 520 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 554 073 $ Poids 5 % |
| 12 | 10558, Avenue Leblanc, Montréal 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 421 500 $ (1 200 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 835 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 601 591 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.