720 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 228,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 601 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925015178220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
65005925015178220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 164 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 168 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 467 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 922 039 $ Poids 80 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 517 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 132 629 $ Poids 61 % |
| 4 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 151 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 922 560 $ Poids 46 % |
| 5 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 193 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 078 807 $ Poids 44 % |
| 6 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 590 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −87 784 $ · Ajust. âge +65 820 $ | 1 132 913 $ Poids 34 % |
| 7 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −49 512 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 193 462 $ Poids 33 % |
| 8 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −101 685 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 287 887 $ Poids 31 % |
| 9 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 511 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 064 675 $ Poids 30 % |
| 10 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 966 240 $ Poids 21 % |
| 11 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 992 $ Poids 20 % |
| 12 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 503 m · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +108 037 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 590 100 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.