3539 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 107,9 m² · constr. 1962 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 389 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925015627860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
65005925015627860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 458 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 598 796 $ Poids 85 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 797 $ Poids 84 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 516 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 974 $ Poids 80 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 374 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 935 $ Poids 75 % |
| 5 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 893 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 377 180 $ Poids 68 % |
| 6 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 970 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 728 059 $ Poids 65 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 906 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 056 406 $ Poids 61 % |
| 8 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 878 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 743 652 $ Poids 59 % |
| 9 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 779 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 847 213 $ Poids 59 % |
| 10 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 586 741 $ Poids 56 % |
| 11 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 491 444 $ Poids 55 % |
| 12 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 621 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 686 946 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.