735 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 399 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925016078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
65005925016078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 44 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 882 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 584 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 570 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 594 516 $ Poids 78 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 634 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 606 $ Poids 77 % |
| 5 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 494 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 847 $ Poids 75 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 898 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 374 449 $ Poids 67 % |
| 7 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 984 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 722 783 $ Poids 64 % |
| 8 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 970 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 737 981 $ Poids 57 % |
| 9 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 728 045 $ Poids 57 % |
| 10 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 480 212 $ Poids 57 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 049 365 $ Poids 56 % |
| 12 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 327 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 724 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.