719 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 163 m² · constr. 1991 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 408 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925016199740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
65005925016199740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 214 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 553 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 860 $ Poids 75 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 832 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 656 005 $ Poids 73 % |
| 4 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 517 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 918 778 $ Poids 73 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 770 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 763 466 $ Poids 70 % |
| 6 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 717 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 974 153 $ Poids 69 % |
| 7 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 200 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 898 393 $ Poids 66 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 735 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 768 312 $ Poids 61 % |
| 9 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 812 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 472 $ Poids 58 % |
| 10 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 865 130 $ Poids 56 % |
| 11 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 128 171 $ Poids 54 % |
| 12 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 621 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.