731 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 398 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925016237520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
65005925016237520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 898 $ Poids 82 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 556 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 595 586 $ Poids 80 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 619 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 478 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 119 $ Poids 75 % |
| 5 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 905 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 375 132 $ Poids 67 % |
| 6 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 990 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 724 102 $ Poids 64 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 962 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 739 399 $ Poids 57 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 051 125 $ Poids 56 % |
| 9 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 483 020 $ Poids 56 % |
| 10 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 729 458 $ Poids 56 % |
| 11 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 313 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 973 $ Poids 55 % |
| 12 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 583 626 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.