708 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 99,1 m² · constr. 1963 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 466 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925016508390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
65005925016508390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 2 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 99 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 477 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 679 055 $ Poids 84 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 621 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 571 710 $ Poids 80 % |
| 5 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 318 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 650 148 $ Poids 68 % |
| 6 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 974 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +13 694 $ | 715 888 $ Poids 64 % |
| 7 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 711 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 674 $ Poids 61 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 083 $ Poids 60 % |
| 9 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 562 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −40 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 310 $ Poids 59 % |
| 10 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 702 539 $ Poids 58 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 598 016 $ Poids 57 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 932 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 364 029 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.