712 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 125,9 m² · constr. 1962 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 422 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925016561250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
65005925016561250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 491 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 646 949 $ Poids 78 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 597 $ Poids 62 % |
| 3 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 769 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 647 $ Poids 57 % |
| 4 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 609 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 808 154 $ Poids 55 % |
| 5 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 762 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 097 $ Poids 53 % |
| 6 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 997 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 569 221 $ Poids 52 % |
| 7 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 902 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 407 893 $ Poids 51 % |
| 8 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 811 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 909 625 $ Poids 51 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 758 989 $ Poids 50 % |
| 10 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 498 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 283 $ Poids 48 % |
| 11 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 550 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +67 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 114 $ Poids 45 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 982 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +65 614 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 787 408 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.