710 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 120,3 m² · constr. 1962 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 413 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925016662720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
65005925016662720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 508 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 631 968 $ Poids 85 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 501 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 421 $ Poids 59 % |
| 3 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 918 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 398 338 $ Poids 59 % |
| 4 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 780 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 263 $ Poids 57 % |
| 5 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 999 $ Poids 56 % |
| 6 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 829 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 890 208 $ Poids 55 % |
| 7 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 565 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 826 $ Poids 55 % |
| 8 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 998 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 768 944 $ Poids 51 % |
| 9 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 779 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 305 $ Poids 49 % |
| 10 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 421 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +72 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 360 $ Poids 48 % |
| 11 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 75 110 $ Poids 46 % |
| 12 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +6 724 $ | 386 706 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.