699 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 179,4 m² · constr. 1961 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 400 $
Rôle antérieur 664 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925016824510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
65005925016824510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 268 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 637 140 $ Poids 78 % |
| 2 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 117 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 867 533 $ Poids 77 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 689 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 739 428 $ Poids 69 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 484 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 327 $ Poids 67 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 775 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 692 714 $ Poids 66 % |
| 6 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 738 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 734 557 $ Poids 64 % |
| 7 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 792 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 631 395 $ Poids 57 % |
| 8 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 417 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −67 568 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 781 159 $ Poids 57 % |
| 9 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 747 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 762 $ Poids 52 % |
| 10 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 836 795 $ Poids 45 % |
| 11 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 102 990 $ Poids 44 % |
| 12 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 801 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 787 839 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.