727 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 94 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 355 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925017422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
65005925017422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 61 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 770 $ Poids 99 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 44 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 817 012 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 519 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 650 440 $ Poids 81 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 663 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 546 748 $ Poids 72 % |
| 6 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 360 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 622 628 $ Poids 71 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 119 $ Poids 62 % |
| 8 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 746 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 634 868 $ Poids 59 % |
| 9 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 199 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 475 799 $ Poids 59 % |
| 10 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 674 177 $ Poids 58 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 571 255 $ Poids 57 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 983 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.