739 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 194,8 m² · constr. 1960 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 551 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925017497630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
65005925017497630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 336 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 411 940 $ Poids 82 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 504 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 815 275 $ Poids 79 % |
| 3 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 245 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 897 585 $ Poids 68 % |
| 4 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 499 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 867 587 $ Poids 64 % |
| 5 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 276 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +62 288 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 662 263 $ Poids 57 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 817 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 765 180 $ Poids 55 % |
| 7 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 371 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 277 475 $ Poids 51 % |
| 8 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 466 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 882 316 $ Poids 49 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 541 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +50 003 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 652 242 $ Poids 49 % |
| 10 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 879 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +89 030 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 984 860 $ Poids 45 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 910 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 074 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 727 184 $ Poids 45 % |
| 12 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 856 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +60 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 471 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.