731 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 407 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925017533930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
65005925017533930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 56 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 833 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 46 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 566 968 $ Poids 98 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 584 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 530 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 662 760 $ Poids 82 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 674 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 557 424 $ Poids 76 % |
| 6 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 373 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 634 581 $ Poids 69 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 697 821 $ Poids 62 % |
| 8 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 762 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 855 $ Poids 60 % |
| 9 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −10 417 $ | 687 894 $ Poids 59 % |
| 10 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 484 372 $ Poids 57 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 582 827 $ Poids 56 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 573 211 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.