736 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 116,5 m² · constr. 1959 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 425 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925017828480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
65005925017828480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 247 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 778 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 665 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 612 637 $ Poids 81 % |
| 3 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 110 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +74 183 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 912 938 $ Poids 69 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 602 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 407 $ Poids 64 % |
| 5 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 290 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 684 126 $ Poids 60 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 386 259 $ Poids 58 % |
| 7 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 720 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 608 172 $ Poids 58 % |
| 8 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 35 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 316 $ Poids 56 % |
| 9 | 645, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-03-14 · 374 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 624 $ Poids 55 % |
| 10 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 834 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 701 737 $ Poids 53 % |
| 11 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 573 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +60 410 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 721 978 $ Poids 53 % |
| 12 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 987 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 865 257 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.