732 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 118,9 m² · constr. 1959 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 406 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925017887040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
65005925017887040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 249 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 786 128 $ Poids 96 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 650 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 619 058 $ Poids 80 % |
| 3 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 279 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 690 756 $ Poids 64 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 98 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +84 415 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 923 170 $ Poids 63 % |
| 5 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 205 $ Poids 59 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 390 354 $ Poids 56 % |
| 7 | 645, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-03-14 · 367 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 313 $ Poids 55 % |
| 8 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 835 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 708 330 $ Poids 54 % |
| 9 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 704 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +48 593 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 614 724 $ Poids 54 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 973 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 873 579 $ Poids 50 % |
| 11 | 1300, rue De Callières, Laval 2025-07-24 · 908 m · Vendu 960 000 $ (8 549 $/m²) 112,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 014 859 $ Poids 49 % |
| 12 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 557 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +68 041 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 729 609 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.