760 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 105,8 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 473 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925018097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
65005925018097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 198 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 867 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 222 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 567 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 459 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 527 $ Poids 84 % |
| 4 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 149 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 145 $ Poids 81 % |
| 5 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 473 $ Poids 76 % |
| 6 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 228 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −45 285 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 742 827 $ Poids 74 % |
| 7 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 706 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 193 233 $ Poids 74 % |
| 8 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 756 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 584 013 $ Poids 69 % |
| 9 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 817 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 578 961 $ Poids 69 % |
| 10 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 674 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 687 958 $ Poids 69 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 368 001 $ Poids 61 % |
| 12 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 483 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 736 104 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.