747 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 129,7 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 438 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925018220650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
65005925018220650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 199 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 821 827 $ Poids 88 % |
| 2 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 353 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 720 590 $ Poids 66 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 687 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 647 949 $ Poids 64 % |
| 4 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 804 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 806 975 $ Poids 55 % |
| 5 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 786 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 737 999 $ Poids 54 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 690 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +99 950 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 312 079 $ Poids 52 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 937 340 $ Poids 52 % |
| 8 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 714 $ Poids 51 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 257 $ Poids 49 % |
| 10 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 959 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 456 $ Poids 46 % |
| 11 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 691 346 $ Poids 45 % |
| 12 | 645, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-03-14 · 435 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 417 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.