752 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 157,7 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 404 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925018334350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
65005925018334350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 303 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 591 768 $ Poids 92 % |
| 2 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 579 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 629 $ Poids 73 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 866 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 877 450 $ Poids 70 % |
| 4 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 402 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 720 097 $ Poids 69 % |
| 5 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 814 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 872 668 $ Poids 67 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 534 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 776 785 $ Poids 66 % |
| 7 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 492 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 744 229 $ Poids 65 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 976 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 644 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 915 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 685 689 $ Poids 61 % |
| 10 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 592 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 299 868 $ Poids 58 % |
| 11 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 554 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 132 163 $ Poids 57 % |
| 12 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 310 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −46 360 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 811 738 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.