748 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 215,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 620 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925018462620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
65005925018462620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 534 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 860 247 $ Poids 85 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 343 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −57 137 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 052 573 $ Poids 72 % |
| 3 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 350 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 428 197 $ Poids 68 % |
| 4 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 52 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 704 $ Poids 57 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 607 790 $ Poids 54 % |
| 6 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 371 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 323 063 $ Poids 54 % |
| 7 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 581 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −63 288 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 099 079 $ Poids 50 % |
| 8 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 290 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +80 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 509 $ Poids 47 % |
| 9 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 056 728 $ Poids 44 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 516 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +97 976 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 906 956 $ Poids 42 % |
| 11 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 462 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 914 239 $ Poids 42 % |
| 12 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 866 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +73 637 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 796 859 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.