744 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 188,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 575 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925018571110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
65005925018571110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 355 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 403 914 $ Poids 81 % |
| 2 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 272 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 879 953 $ Poids 72 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 516 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −47 187 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 801 540 $ Poids 70 % |
| 4 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 501 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 849 040 $ Poids 70 % |
| 5 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 302 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 648 046 $ Poids 65 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 852 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 148 $ Poids 58 % |
| 7 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 545 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 642 614 $ Poids 56 % |
| 8 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 49 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 855 435 $ Poids 52 % |
| 9 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 888 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +71 834 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 963 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 943 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 196 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 713 306 $ Poids 50 % |
| 11 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 890 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 746 133 $ Poids 49 % |
| 12 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 473 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 866 526 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.