755 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 202,8 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 469 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925018598850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
65005925018598850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 562 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 832 998 $ Poids 83 % |
| 2 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 392 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 416 044 $ Poids 77 % |
| 3 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 61 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 418 $ Poids 59 % |
| 4 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 342 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 356 $ Poids 59 % |
| 5 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 579 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −3 918 $ | 148 103 $ Poids 56 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 527 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +69 215 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 878 194 $ Poids 55 % |
| 7 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 398 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 288 322 $ Poids 54 % |
| 8 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 404 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −86 178 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 023 533 $ Poids 51 % |
| 9 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 483 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 890 352 $ Poids 47 % |
| 10 | 1250, croissant Deauville, Laval 2025-01-24 · 536 m · Vendu 890 000 $ (4 439 $/m²) 200,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 043 566 $ Poids 46 % |
| 11 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 929 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 773 635 $ Poids 45 % |
| 12 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 590 318 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.