747 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 117,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 477 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925018855420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
65005925018855420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 277 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 777 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 735 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 612 257 $ Poids 77 % |
| 3 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 382 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −800 $ | 180 507 $ Poids 75 % |
| 4 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 628 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 245 963 $ Poids 73 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 178 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +78 446 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 912 976 $ Poids 66 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 146 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 970 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 599 945 $ Poids 65 % |
| 7 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 319 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 683 389 $ Poids 61 % |
| 8 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 657 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 404 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +57 252 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 642 365 $ Poids 57 % |
| 10 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 575 $ Poids 55 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 386 100 $ Poids 55 % |
| 12 | 645, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-03-14 · 381 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 733 186 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.