743 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 206 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 560 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925018964080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
65005925018964080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 503 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 840 087 $ Poids 86 % |
| 2 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 402 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 419 206 $ Poids 75 % |
| 3 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 0 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 476 $ Poids 59 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 384 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −78 623 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 031 088 $ Poids 57 % |
| 5 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 286 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +60 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 420 $ Poids 56 % |
| 6 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 423 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 297 360 $ Poids 54 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 474 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +76 697 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 885 677 $ Poids 53 % |
| 8 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 514 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 896 567 $ Poids 45 % |
| 9 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 594 864 $ Poids 45 % |
| 10 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 885 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 779 677 $ Poids 43 % |
| 11 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 035 116 $ Poids 41 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 549 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −86 417 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 075 949 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.