763 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 213,1 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 569 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925019351980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
65005925019351980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 601 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 855 816 $ Poids 83 % |
| 2 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 390 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 426 221 $ Poids 69 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 421 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −61 860 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 047 851 $ Poids 67 % |
| 4 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 100 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 918 $ Poids 58 % |
| 5 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 385 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 317 414 $ Poids 54 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 604 949 $ Poids 53 % |
| 7 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 380 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +75 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 094 $ Poids 48 % |
| 8 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 556 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −3 918 $ | 151 892 $ Poids 47 % |
| 9 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 646 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −68 371 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 093 995 $ Poids 46 % |
| 10 | 1250, croissant Deauville, Laval 2025-01-24 · 511 m · Vendu 890 000 $ (4 439 $/m²) 200,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 066 426 $ Poids 45 % |
| 11 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 051 978 $ Poids 44 % |
| 12 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 562 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +93 300 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 902 279 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.