759 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 177 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 644 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925019470450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
65005925019470450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 358 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 626 919 $ Poids 79 % |
| 2 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 545 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 821 915 $ Poids 76 % |
| 3 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 361 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 854 344 $ Poids 73 % |
| 4 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 567 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 139 263 $ Poids 72 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 391 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 392 453 $ Poids 71 % |
| 6 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 593 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 600 $ Poids 66 % |
| 7 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 417 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 760 788 $ Poids 63 % |
| 8 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 888 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 930 979 $ Poids 63 % |
| 9 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 943 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 246 $ Poids 58 % |
| 10 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 497 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 787 379 $ Poids 56 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 687 342 $ Poids 56 % |
| 12 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 978 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 723 442 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.