764 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 104,3 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 428 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925019593880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005925019593880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 187 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 563 508 $ Poids 93 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 258 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 860 925 $ Poids 92 % |
| 3 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 134 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 554 069 $ Poids 92 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 152 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 581 331 $ Poids 92 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 150 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 704 356 $ Poids 90 % |
| 6 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 415 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 401 $ Poids 85 % |
| 7 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 188 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 775 $ Poids 84 % |
| 8 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 433 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 022 $ Poids 84 % |
| 9 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 099 $ Poids 76 % |
| 10 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 663 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 185 774 $ Poids 74 % |
| 11 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 727 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 683 188 $ Poids 69 % |
| 12 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 309 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 737 869 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.