760 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 155,1 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 452 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925019712270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
65005925019712270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 388 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 587 033 $ Poids 88 % |
| 2 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 582 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 592 $ Poids 71 % |
| 3 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 608 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 605 579 $ Poids 66 % |
| 4 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 443 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 714 616 $ Poids 66 % |
| 5 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 914 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 870 239 $ Poids 66 % |
| 6 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 482 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 738 416 $ Poids 64 % |
| 7 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 896 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 865 945 $ Poids 64 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 532 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −42 324 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 770 705 $ Poids 62 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 638 323 $ Poids 59 % |
| 10 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 635 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 297 521 $ Poids 57 % |
| 11 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 680 603 $ Poids 55 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 903 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 874 289 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.