756 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 115,4 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 472 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925019840710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
65005925019840710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 306 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 774 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 386 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 731 $ Poids 79 % |
| 3 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 634 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 240 970 $ Poids 75 % |
| 4 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 787 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 609 695 $ Poids 75 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 233 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 545 $ Poids 74 % |
| 6 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 229 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +69 493 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 908 248 $ Poids 70 % |
| 7 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 154 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 706 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 596 616 $ Poids 70 % |
| 8 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 666 $ Poids 62 % |
| 9 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 406 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 118 $ Poids 62 % |
| 10 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 154 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 111 $ Poids 58 % |
| 11 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 351 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 681 088 $ Poids 57 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 384 382 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.