3150 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 105,2 m² · constr. 1961 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 393 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925020265590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005925020265590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 22 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 582 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 90 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 588 518 $ Poids 88 % |
| 3 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 391 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 039 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 450 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 730 659 $ Poids 81 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 749 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 796 703 $ Poids 75 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 833 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 596 837 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 853 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 488 196 $ Poids 72 % |
| 8 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 328 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 833 926 $ Poids 69 % |
| 9 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 907 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 715 661 $ Poids 68 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 579 $ Poids 66 % |
| 11 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 214 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 919 190 $ Poids 64 % |
| 12 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 900 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 539 282 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.