3170 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
1 044 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 248,3 m² · constr. 1963 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 800 $
Rôle antérieur 646 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925020637680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
65005925020637680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 675 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 060 778 $ Poids 79 % |
| 2 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 664 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −49 270 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 340 302 $ Poids 64 % |
| 3 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 95 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −47 424 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 1 112 938 $ Poids 62 % |
| 4 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 248 783 $ Poids 59 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 871 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 183 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −55 713 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 120 035 $ Poids 38 % |
| 7 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −77 812 $ · Ajust. âge +64 488 $ | 1 263 223 $ Poids 28 % |
| 8 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 090 690 $ Poids 27 % |
| 9 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +73 756 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 008 629 $ Poids 26 % |
| 10 | 1115, rue Jean-De Brébeuf, Laval 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 435 $/m²) 239 m² · constr. 2015 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 171 530 $ Poids 17 % |
| 11 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 899 054 $ Poids 16 % |
| 12 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 129 736 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.