3180 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 135,1 m² · constr. 1963 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 492 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925020808870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
65005925020808870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 571 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 976 183 $ Poids 83 % |
| 2 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 101 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 836 286 $ Poids 80 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 655 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 723 663 $ Poids 70 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 484 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 635 635 $ Poids 69 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 523 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −50 338 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 973 679 $ Poids 65 % |
| 6 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 257 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 755 $ Poids 64 % |
| 7 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 789 194 $ Poids 57 % |
| 8 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 613 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 893 068 $ Poids 57 % |
| 9 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 871 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 714 173 $ Poids 52 % |
| 10 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 213 618 $ Poids 50 % |
| 11 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 724 371 $ Poids 49 % |
| 12 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 224 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.