3205-3207 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 217 m² · constr. 1964 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 512 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925020942760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
65005925020942760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 219 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +77 225 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 820 396 $ Poids 48 % |
| 2 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −80 768 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 162 206 $ Poids 45 % |
| 3 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 189 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 999 811 $ Poids 45 % |
| 4 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 942 290 $ Poids 36 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +83 454 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 086 472 $ Poids 36 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 695 566 $ Poids 31 % |
| 7 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 550 030 $ Poids 23 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +138 662 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 454 278 $ Poids 22 % |
| 9 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 600 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 635 475 $ Poids 19 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 694 988 $ Poids 17 % |
| 11 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 839 773 $ Poids 17 % |
| 12 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 061 148 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.