3165 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 105,2 m² · constr. 1963 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 407 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925021180830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005925021180830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 47 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 588 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 56 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 441 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 049 149 $ Poids 81 % |
| 4 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 483 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +13 694 $ | 737 506 $ Poids 80 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 784 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 804 078 $ Poids 73 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 873 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 602 597 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 881 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 493 046 $ Poids 70 % |
| 8 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 898 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 722 651 $ Poids 69 % |
| 9 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 363 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 841 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 350 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 681 579 $ Poids 66 % |
| 11 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 242 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 927 690 $ Poids 64 % |
| 12 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 920 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 544 082 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.