375 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 96,4 m² · constr. 1963 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 408 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925021469770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
65005925021469770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 129 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 564 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 571 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +13 694 $ | 706 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 406 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 306 $ Poids 72 % |
| 4 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 845 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 550 957 $ Poids 69 % |
| 5 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 534 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 010 424 $ Poids 69 % |
| 6 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 952 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 589 905 $ Poids 67 % |
| 7 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 873 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 772 327 $ Poids 65 % |
| 8 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 907 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +18 708 $ | 575 428 $ Poids 63 % |
| 9 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 233 579 $ Poids 62 % |
| 10 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 965 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 577 968 $ Poids 61 % |
| 11 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 466 351 $ Poids 61 % |
| 12 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 499 486 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.