3185 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 175,4 m² · constr. 1963 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 533 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925021473060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
65005925021473060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 264 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 683 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 233 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 738 525 $ Poids 84 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 359 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 733 152 $ Poids 80 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 482 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 630 380 $ Poids 71 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 537 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +72 609 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 096 626 $ Poids 62 % |
| 6 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 501 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 716 504 $ Poids 58 % |
| 7 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 663 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 279 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 823 329 $ Poids 56 % |
| 8 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 327 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 786 482 $ Poids 55 % |
| 9 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 595 $ Poids 53 % |
| 10 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 834 982 $ Poids 50 % |
| 11 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 152 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +89 841 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 943 088 $ Poids 45 % |
| 12 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 984 062 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.