345 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 120 m² · constr. 1962 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 435 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925021815290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
65005925021815290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 122 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 631 165 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 627 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 895 $ Poids 76 % |
| 3 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 437 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 889 168 $ Poids 70 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 91 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 007 $ Poids 64 % |
| 5 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 497 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +65 569 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 109 653 $ Poids 62 % |
| 6 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 318 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 566 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 957 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 524 163 $ Poids 55 % |
| 8 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 318 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 981 681 $ Poids 54 % |
| 9 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 962 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 767 955 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 952 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 594 555 $ Poids 52 % |
| 11 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 873 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 575 510 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, Place de Navarre, Laval 2025-04-11 · 693 m · Vendu 575 000 $ (4 788 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 656 990 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.