3190 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 177,5 m² · constr. 1963 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 548 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925021980280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
65005925021980280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 250 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 688 461 $ Poids 87 % |
| 2 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 253 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 742 490 $ Poids 84 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 391 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 737 260 $ Poids 78 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 520 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 633 853 $ Poids 68 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 544 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +79 016 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 103 032 $ Poids 59 % |
| 6 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 505 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 187 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 720 718 $ Poids 55 % |
| 7 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 333 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 790 660 $ Poids 54 % |
| 8 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 676 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 472 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 828 522 $ Poids 53 % |
| 9 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 614 $ Poids 53 % |
| 10 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 989 232 $ Poids 48 % |
| 11 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 302 $ Poids 43 % |
| 12 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 513 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +48 874 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 689 405 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.