405 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 398 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925022124230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005925022124230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 176 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 131 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 594 516 $ Poids 90 % |
| 3 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 573 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 049 365 $ Poids 76 % |
| 4 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 589 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 737 981 $ Poids 74 % |
| 5 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 858 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 374 449 $ Poids 69 % |
| 6 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 904 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 722 783 $ Poids 69 % |
| 7 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 475 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 841 665 $ Poids 67 % |
| 8 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 892 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 804 360 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 971 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 493 114 $ Poids 66 % |
| 10 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 989 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 602 796 $ Poids 64 % |
| 11 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 681 988 $ Poids 63 % |
| 12 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 349 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 927 769 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.