395 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 112,9 m² · constr. 1967 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 474 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925022232710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
65005925022232710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 122 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 627 447 $ Poids 98 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 160 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 620 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 467 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 884 175 $ Poids 72 % |
| 4 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 560 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 101 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 869 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 395 036 $ Poids 69 % |
| 6 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 913 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 762 020 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 968 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 520 196 $ Poids 63 % |
| 8 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 582 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +57 767 $ · Ajust. âge +27 388 $ | 778 489 $ Poids 61 % |
| 9 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 342 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 974 991 $ Poids 61 % |
| 10 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 885 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 846 611 $ Poids 59 % |
| 11 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 671 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 221 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 913 504 $ Poids 59 % |
| 12 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 980 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 635 668 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.