395 Rue JOLY · Laval
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 178,2 m² · constr. 1962 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 483 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925022837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
65005925022837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 415 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 690 028 $ Poids 82 % |
| 2 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 371 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 740 487 $ Poids 81 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 476 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 735 419 $ Poids 74 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 582 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 632 210 $ Poids 66 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 680 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +81 151 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 100 543 $ Poids 53 % |
| 6 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 473 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 788 752 $ Poids 51 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 647 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 592 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 719 123 $ Poids 50 % |
| 8 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 799 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 203 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 826 578 $ Poids 48 % |
| 9 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 837 711 $ Poids 46 % |
| 10 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 287 $ Poids 45 % |
| 11 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 632 738 $ Poids 40 % |
| 12 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 990 955 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.