425 Rue JOLY · Laval
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 115,3 m² · constr. 1962 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 393 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925023492170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005925023492170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 218 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 618 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 253 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 176 $ Poids 73 % |
| 3 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 563 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 872 871 $ Poids 69 % |
| 4 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 902 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 389 806 $ Poids 65 % |
| 5 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 657 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 088 970 $ Poids 65 % |
| 6 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 104 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 463 $ Poids 63 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 768 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 607 $ Poids 61 % |
| 8 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 955 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 752 458 $ Poids 59 % |
| 9 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 437 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 963 185 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 513 511 $ Poids 56 % |
| 11 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 676 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +66 273 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 769 877 $ Poids 53 % |
| 12 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 970 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 564 768 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.