3547 Rue BUDAPEST · Laval
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 392 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925025515070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
65005925025515070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 632 $ Poids 89 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 481 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 576 474 $ Poids 84 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 438 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 581 226 $ Poids 82 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 331 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 685 176 $ Poids 80 % |
| 5 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 963 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 366 307 $ Poids 64 % |
| 6 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 884 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 029 105 $ Poids 63 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 881 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 722 870 $ Poids 62 % |
| 8 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 484 $ Poids 61 % |
| 9 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 209 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 656 875 $ Poids 58 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 643 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 668 748 $ Poids 57 % |
| 11 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 775 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 824 579 $ Poids 57 % |
| 12 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 650 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 909 194 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.