3554 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
494 500 $
Autre · 4 613 $/m² · 107,2 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 377 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925025579420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
395400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
65005925025579420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 689 $ Poids 87 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 482 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 584 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 3705, rue du Barrage, Laval 2026-05-20 · 468 m · Vendu 495 000 $ (4 960 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 093 $ Poids 82 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 525 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 580 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 375 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 689 309 $ Poids 77 % |
| 6 | 3125, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-23 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 429 $ Poids 67 % |
| 7 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 985 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 368 525 $ Poids 63 % |
| 8 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-09 · 926 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 784 $ Poids 63 % |
| 9 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 928 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 034 826 $ Poids 60 % |
| 10 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 771 $ Poids 60 % |
| 11 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 924 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 727 477 $ Poids 58 % |
| 12 | , Laval 2025-06-05 · 435 m · Vendu 559 900 $ (5 667 $/m²) 98,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 234 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 573 946 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.