3551 Rue BUDAPEST · Laval
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 178,7 m² · constr. 1958 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 476 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925025706140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005925025706140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 4 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 152 $ Poids 77 % |
| 2 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 626 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 728 131 $ Poids 72 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 695 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 691 147 $ Poids 71 % |
| 4 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 697 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 723 558 $ Poids 66 % |
| 5 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 771 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 621 837 $ Poids 59 % |
| 6 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 312 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −69 119 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 779 608 $ Poids 57 % |
| 7 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 798 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 922 981 $ Poids 51 % |
| 8 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 932 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +82 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 568 $ Poids 44 % |
| 9 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 736 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 776 547 $ Poids 44 % |
| 10 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 824 250 $ Poids 43 % |
| 11 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 907 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 595 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 708 126 $ Poids 42 % |
| 12 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 085 090 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.