703 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 215,7 m² · constr. 1959 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 000 $
Rôle antérieur 784 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925026047850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
784 800 $
ID provincial
65005925026047850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 410 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 861 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 282 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −55 721 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 053 990 $ Poids 74 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 459 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −61 763 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 100 604 $ Poids 53 % |
| 4 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 132 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +81 682 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 939 779 $ Poids 48 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 431 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +99 379 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 912 409 $ Poids 43 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 725 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +74 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 317 $ Poids 40 % |
| 7 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 280 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −56 879 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 912 $ Poids 35 % |
| 8 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 457 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 037 230 $ Poids 28 % |
| 9 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 463 m · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +64 406 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 546 470 $ Poids 24 % |
| 10 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −84 364 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 158 610 $ Poids 23 % |
| 11 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 679 203 $ Poids 20 % |
| 12 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 939 535 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.