3563 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 101,1 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 346 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925026296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
65005925026296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 477 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 443 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 669 914 $ Poids 84 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 592 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 563 370 $ Poids 82 % |
| 4 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 544 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 568 385 $ Poids 66 % |
| 5 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 306 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 641 891 $ Poids 65 % |
| 6 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 977 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 705 858 $ Poids 63 % |
| 7 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 725 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 653 872 $ Poids 59 % |
| 8 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 658 $ Poids 57 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 989 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 358 117 $ Poids 57 % |
| 10 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 992 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 007 982 $ Poids 56 % |
| 11 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −17 362 $ | 695 786 $ Poids 56 % |
| 12 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 91 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 634 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.