711 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 161,9 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 466 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925027271150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
65005925027271150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 322 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 599 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 449 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 152 $ Poids 78 % |
| 3 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 411 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 786 606 $ Poids 75 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 842 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 653 543 $ Poids 73 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 815 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 693 905 $ Poids 67 % |
| 6 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 817 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 883 529 $ Poids 65 % |
| 7 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 153 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 821 009 $ Poids 64 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 762 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 735 $ Poids 59 % |
| 9 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 872 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 596 852 $ Poids 55 % |
| 10 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 036 940 $ Poids 53 % |
| 11 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 685 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 892 310 $ Poids 52 % |
| 12 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 677 414 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.