719 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
1 390 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 392,1 m² · constr. 1989 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 400 $
Rôle antérieur 759 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925027484590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
822 500 $
Rôle antérieur
759 900 $
ID provincial
65005925027484590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 724 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −45 788 $ · Ajust. âge −47 445 $ | 1 628 609 $ Poids 66 % |
| 2 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 806 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 128 $ Poids 53 % |
| 3 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 582 686 $ Poids 39 % |
| 4 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 746 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +242 769 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 507 346 $ Poids 12 % |
| 5 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +327 593 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 717 165 $ Poids 8 % |
| 6 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 355 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 561 711 $ Poids 8 % |
| 7 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 358 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 226 792 $ Poids 6 % |
| 9 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 451 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 467 366 $ Poids 6 % |
| 10 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +216 644 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 610 442 $ Poids 5 % |
| 11 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +76 496 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 395 833 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +273 982 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 449 730 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.