723 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 116,6 m² · constr. 1959 · terrain 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 445 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925027516360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
65005925027516360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 309 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 778 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 648 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 612 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 130 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +74 609 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 913 364 $ Poids 69 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 543 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 565 $ Poids 65 % |
| 5 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 217 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 684 403 $ Poids 61 % |
| 6 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 694 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 608 445 $ Poids 58 % |
| 7 | 645, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-03-14 · 304 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 902 $ Poids 56 % |
| 8 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 386 429 $ Poids 56 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 57 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 607 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 544 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +60 728 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 722 296 $ Poids 53 % |
| 11 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 980 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 865 604 $ Poids 51 % |
| 12 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 893 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 702 011 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.