3573-3575 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 106,3 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 406 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925027630940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
65005925027630940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 116 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 865 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 597 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 582 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 641 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 577 566 $ Poids 77 % |
| 5 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 491 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 686 447 $ Poids 75 % |
| 6 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 317 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 632 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 740 530 $ Poids 74 % |
| 7 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 366 989 $ Poids 59 % |
| 8 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 803 $ Poids 56 % |
| 9 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 362 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 658 124 $ Poids 55 % |
| 10 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 030 865 $ Poids 55 % |
| 11 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 724 287 $ Poids 54 % |
| 12 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 785 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 669 988 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.